Upravljanje zgradom obuhvaća financijske, tehničke i organizacijske obveze uređene različitim propisima. Za konkretno postupanje uvijek treba provjeriti važeći tekst u službenom izvoru i okolnosti pojedine zgrade.

Temeljni zakon za upravljanje zgradama

Zakon o upravljanju i održavanju zgrada objavljen je u Narodnim novinama broj 152/2024 i primjenjuje se od 1. siječnja 2025. Uređuje odnose suvlasnika, predstavnika suvlasnika i upravitelja, zajedničku pričuvu, održavanje zajedničkih dijelova, upravljanje zgradom te povezana prava i odgovornosti.

U svibnju 2026. objavljen je i službeni ispravak pojedinih odredbi zakona.

Ostali povezani propisi

Ovisno o zgradi, opremi i planiranom zahvatu mogu biti važni i propisi koji uređuju:

  • vlasništvo i druga stvarna prava
  • obvezne odnose i zemljišne knjige
  • gradnju i prostorno uređenje
  • zaštitu od požara i zaštitu na radu
  • energetsku učinkovitost i energetsko certificiranje
  • komunalno gospodarstvo, okoliš, vode, otpad i zaštitu od buke
  • sigurnost ugrađene opreme, dizala, instalacija i drugih tehničkih sustava

Popis nije iscrpan i ne predstavlja pravno mišljenje. Prije donošenja odluke, ugovaranja radova ili određivanja rokova treba koristiti aktualne tekstove Narodnih novina, upute nadležnog ministarstva i, kada je potrebno, savjet odgovarajućeg stručnjaka.